元运河北棚改项目详规已通过初审

发布时间 2014-05-22 10:04:24
 \
元运河棚改项目总体规划图

 
\
 
\   元运河北古城区保护性改造棚改项目简介 一、概况

  临清曾因京杭大运河漕运发达而成为全国重要的流通枢纽城市和闻名全国的商业都会。现存古运河遗址附近拥有运河钞关、鳌头矶、清真寺、
舍利宝塔等11处国家级重点文物和10项省级以上非物质文化遗产。文化底蕴非常丰厚,是古典市井小说《金瓶梅》的背景地。现存街巷胡同在《金瓶梅》中都可找到。近年来,由民间自发网络组织的临清古城胡同游也一度为人们津津乐道。

二、元运河北岸古城区现状

    历史的繁荣在当前的古城区仍留有痕迹。桃园小商品批发街、竹竿巷、红星批发街如今仍辐射到临西、清河、夏津、冠县等县市,商业与文化
氛围都非常浓厚。

       元运河北岸,先锋路以南、大众路以西、漳卫河以东,以桃园批发街为界可划分为两个区域。桃园街以西,地块占地面积约132.5亩,可改造面积
90.4亩,居民户数900户,应回迁面积为39677.12平方米;桃园街以东,地块占地面积约345.92亩,可改造面积184.9亩,居民户数1400户,应回迁面积74647.8平方米。

      当前,元运河正在做世界申遗准备,沿河两岸房屋拆迁工作已结束,河岸硬化、绿化、截污管网、古桥维修等工作正在进行。申遗成功之后,古河
两岸将成为我市居民休闲的好去处。受古建筑遗迹的限制,此地开发以低层建筑为主,适宜建设仿古临街商铺、仿古四合院等建筑,规划设计可依据古城区现有胡同街巷的分布和走向,突出临清古色古香的文化及商业气氛。通过共同的努力,还原临清古城区的繁荣,把古城区打造成为旅游、拍摄、商业、民居合体的临清运河新景观。

三、相关说明
1、古城区改造项目规划依托临清市整体规划及古城区改造规划统一分析实施。
2、古城区动迁思路:拆迁以异地安置为主,结合保障性住房相关政策安置住户,辅以部分居民现金补偿及少量居民就地回迁的原则进行安置。对于异地
回迁者则在古城区域外较近的区域按规划进行该区域的拆迁改造及落实回迁政策,目的是利于古城区居民的搬迁安置工作,为古城区保护性建设改造奠定基础。
3、专项资金的使用:对于古城区改造,市政府相关部门将积极争取资金。如棚户区改造,廉租房、经适房建设,文化建设及文物保护等项目的专项资金
可部分用于本次古城区改造工程之中,以补贴项目资金的使用。
4、基础设施建设方面:市政公用道路、排水等设施,由市政府负责建设或由开发商建设,市政府提供更多相关政策,古城区内相关配套设施由开发商负
责建设。
5、税收返还:在税收返还等方面按照市政府相关规定享受一定的优惠政策。
6、土地政策:土地出让金即征即返,不再走招拍挂程序,免征土地契税和土地管理费。

四、合作方式

(一)政府作为甲方,为投资商提供以下服务:
负责项目地块动迁工作;划拨——亩土地用作弥补安置开发不足部分;各项配套费及行政规费优惠政策;按规划完成主干道路基础设施建设(包括:路、
水、电、气、电讯、电视等基础设施建设);在旧城改造实施过程中负责投资商与银行和政府各部门的综合协调工作。

(二)开发企业作为乙方,承担下列义务:
1、对拆迁过程中的拆迁奖励费、树木及应补偿设施补偿、临时安置补助费、货币找差资金、停产停业补助费、拆迁经费等拆迁补偿资金包干由乙方负责
提供;
2、乙方负责提供应回迁面积回迁楼;其中,户实际回迁面积超标准部分,按照甲方拆迁优惠政策价格执行;储藏室建筑面积按照规划设计根据主楼回迁
面积进行相应确定;其他未尽事宜,以甲乙双方共同认可的安置补偿方案及甲方与回迁户签订的回迁协议为准;
3、规划经临清市政府批复后,乙方可先行开工建设,但乙方应接受相关部门进行的工程安全、质量监督,并于土地招拍挂公告发布之日起3个月内完善
完毕项目开工所需手续;
4、乙方承诺,全力搞好回迁楼建设,在与拆迁户约定的期限内不能回迁的,另行支付的临时安置费继续由乙方承担。