验收新房有哪些注意事项

发布时间 2014-05-13 14:10:25
         在拿到房子之后,很多人不晓得如何验收。有些人以为质检站都有曾经验收了,业主再验收多此一举。其真实很多状况下,您验不验收,房子都得要下,只是在签字前发现问题,您会比较方便追查开展商的义务。   作为外行人,如何验收房子呢?   1. 验墙壁   不晓得从什么时分开始,看墙壁居然成为房屋验收的首要问题。我看过一套房子,现窗户在雨天有渗水现象,一问,才晓得整栋楼简直每家窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风降临之时,更令人心惊胆战。所以,最好是在房子托付前,下过大雨的第二天前往视察一下。这时分墙壁假如有问题,简直是无可遁形的。   墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是能否有裂纹。有一个朋友曾反映他家的墙壁有一个门形的裂痕,后来追问开展商,才晓得原来是施工时留下的升降梯运货口,后来封补时马虎处置,致使留下后患。   2. 验水电   首先是验一下房屋的水电能否通了。当然,关于一些高级装修来说,多数的水管、电线后期都要改换,所以有时分这些内容倒不是关键的,但假如您不打算改换水管、电线的话,那么这些东西就必需认真验收了。   验电线,除了看看能否通电外,主要是看电线能否契合国度规范、电线的截面面积能否契合请求。普通来说,家里的电线不应低于2.5mm2,空调线更应到达4 mm2,否则运用空调时,容易过热变软。   3.验防水   这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前托付的房子,有一些事前已声明没有做防水处置,这就需求装修时做了。假如在托付时曾经做了防水处置,那么您就需求对防水质量来考证。假如装修前不试一试,在您装修好后再发现漏水,那么维护工程就大了。您不得不撤除曾经装修一新的空中来做一层新的防水层。   验收防水的方法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、卫生间的门口,拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实,然后在厨房、卫生间空中上放水,浅浅的就行了(水高约2cm)。约好楼下的业主,在24小时后查看其家厨房、卫生间的天花能否有渗水。   4. 验管道   这里所指的管道,是排水或排污管道,特别是阳台等处的排污口。验收时,拿一个盛水的用具,倒水进排水口,看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢?由于在工程施工时,有一些工人在清洁时常常会把一些水泥渣倒进排水管,假如这些水泥较黏的话,就会弯头处梗塞,形成排水艰难。   还有一种状况,就是看看排污管能否有蓄水防臭弯头。依照经历,假如排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打折扣了。为什么排污管需求这种弯头?由于弯头会蓄水,这样来自下层管道的异味就会被挡在蓄水层之下马;而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会分发出令人难以忍耐的异味。或许有开展商以为用防臭地漏就行了,工程的理论证明,防臭地漏远远不能满足实践需求。这种小中央,常常最能表现建筑商的施工质量。   5.验地平   验地平就是丈量一下离门口最远的室内空中与门口内空中的程度误差。验地平,很多时分也能够表现开展商的建筑质量。由于作为业主方,基本不可能去验收主体构造,那么就只能从这些细节来看质量了。   这里引见一个烦琐易行的办法。去五金店买一条小的透明水管,长度力20m左右,注满水。先在门口离空中0.5m或1m处画一个标志,然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置。把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度,再做—个标志。用尺丈量—下这个标志离地高度是几。这两个高度差就是房屋的程度差。您也能够经过这种方法如此类推,丈量出全屋的程度差度。   普通来说,假如差别在2cm左右是正常的,3cm是能够承受的范围;超出这个范围,   您就得留意了。   6. 验层高   假如您的合同有这—条款。那么您就应该丈量一下楼的层高。办法很简单,把尺顺着其中两堵墙的阴角丈量。您应该丈量户内的多处中央。普通来说,层高2.65m左右是可承受的范围;假如低于2.6m,就得思索了,这种房屋将使您日后不得不生活在一种压制的环境里。   做矮层高关于开展商来说,是一种十分有效的节约本钱的办法。①减少总承重,这样根底局部的本钱就能够节约一局部。②固然每层只减了10cm左右,但是总体算起来,本钱节约也是很多的,特别关于成片开发的住宅区。③在一定的高度中,降低层高能够建立更多的层数。   7. 验门窗   这里特别以验收窗为主。验收的关键是窗和阳台门的密封性。窗的密封性验收最费事的一点是,只要在大雨天方能试出好坏,但普通能够经过查看密封胶条能否完好、结实这一点来证明。阳台门普通要看门内外的程度差度。曾经看过一种状况,阳台的程度与室内的程度居然一样,这样,就很难防止在大雨天雨水渗进。   8. 其他项目   事实上,除了上述项目外,其他验收都需求有比拟专业的学问才行。可能的话,您无妨带一个熟习工程的朋友去验收房屋。除此之外,您只能依托质检部门了。